Quem procura imóvel começa pelos portais, mas decide com quem vai visitar olhando o Instagram do corretor. A pessoa quer ver imóveis parecidos com o que procura, entender se o corretor conhece o bairro e sentir se ele explica bem financiamento e documentação. O proprietário que vai vender faz o mesmo antes de entregar as chaves.

Corretor de imóveis tem regras de publicidade definidas em lei e em resoluções do COFECI. Este guia resume essas regras com link para cada norma, mostra como montar o perfil e traz ideias de post para atrair compradores, inquilinos e proprietários. Para comparar com outras áreas, veja o que muda de um setor para outro no Instagram.

As regras do COFECI para anunciar no Instagram

As normas abaixo estão em vigor em setembro de 2026. Todas estão no site do COFECI.

• Lei 6.530/1978, que regulamenta a profissão.
• Código de Ética Profissional, Resolução COFECI 326/1992.
• Resolução COFECI 458/1995, sobre anúncios de imóveis.
• Resolução COFECI 1.065/2007, sobre a identificação em qualquer tipo de divulgação.

Número do CRECI em todo anúncio

• Anunciar sem o número de inscrição no CRECI é proibido (Lei 6.530, art. 20, IV).
• O corretor pessoa física usa o nome seguido de “corretor de imóveis” e do número do CRECI (Resolução 1.065/2007, art. 2º).
• A expressão “corretor de imóveis” tem pelo menos 25% do tamanho do nome, e o número do CRECI vem com o mesmo destaque dela (Resolução COFECI 1.065/2007, art. 2º, §§ 1º e 2º).
• Imobiliária usa “CRECI” com o número e a letra “J” (Resolução 458/1995, art. 2º; Resolução 1.065/2007, art. 5º).
• Nome fantasia para pessoa física é vedado, salvo inscrição como empresário na Junta Comercial (Resolução 1.065/2007, art. 3º).
• Em mídia falada, o número do CRECI é dito em voz alta (Resolução 1.065/2007, art. 7º). Por cautela, aplique isso também aos Reels em que você apresenta o imóvel.

No Instagram, isso vale para a bio, para as artes e para a legenda dos posts de imóvel.

Autorização escrita do proprietário

Só pode anunciar o imóvel quem tem autorização por escrito do proprietário (Lei 6.530, art. 20, III). A Resolução 458/1995 (art. 1º) exige contrato escrito de intermediação, sem obrigação de exclusividade. Post de imóvel sem esse documento é infração, mesmo que seja “só para divulgar”.

Lançamentos e loteamentos

Anúncio de lançamento, loteamento ou condomínio menciona o número do registro da incorporação ou do loteamento no Registro de Imóveis (Lei 6.530, art. 20, V; Resolução 458/1995, art. 3º).

Informação correta e concorrência

• Os dados do imóvel precisam ser corretos, sem omitir o que o desvaloriza (Código de Ética, art. 4º, II).
• Anunciar de forma capciosa é infração (art. 6º, XVII).
• Tirar cliente de outro corretor e praticar concorrência desleal são vedados (art. 6º, VII e X).
• O sigilo profissional também vale nas redes (Lei 6.530, art. 20, VI). Nada de expor o nome do comprador ou os valores de uma negociação sem autorização.

Como montar o perfil

1. Campo “nome” com região e tipo de imóvel. “Carla Mendes | Imóveis no Centro de Florianópolis” aparece em mais buscas do Instagram.
2. Bio com “corretora de imóveis” e o CRECI. Exemplo: “Carla Mendes, corretora de imóveis. CRECI 00000-F. Apartamentos para comprar e alugar no Centro”.
3. Link para contato. WhatsApp com mensagem pronta ou página com os imóveis disponíveis.
4. Destaques: Imóveis disponíveis, Vendidos e alugados, Financiamento, Documentação, Bairros, Quero vender meu imóvel.
5. Foto de rosto. O cliente compra do corretor, e o rosto ajuda a criar confiança.

O que postar

Posts de imóvel

• Tour em Reels: entrada, sala, cozinha, quartos e vista, com as medidas e o CRECI na tela.
• Carrossel com a ficha completa: metragem, vagas, condomínio, IPTU e o que o prédio oferece.
• O que ninguém mostra no portal: a luz do fim da tarde, o barulho da rua, a vista da janela do quarto.
• Comparativo: dois imóveis parecidos no mesmo bairro, com prós e contras de cada um.

Posts que educam o comprador

• Custos além do preço do imóvel: ITBI, escritura e registro. O ITBI é municipal, então informe a alíquota da sua cidade.
• Financiamento passo a passo: da simulação à assinatura do contrato.
• Minha Casa, Minha Vida em 2026: a Portaria MCID 333/2026 fixou tetos de renda de R$ 3.200, R$ 5.000, R$ 9.600 e R$ 13.000 para as faixas 1 a 4 na área urbana. Explique quem se encaixa em cada faixa.
• Documentos para comprar ou alugar, em carrossel.
• Planta na mão: como ler uma planta de lançamento.

Posts sobre o bairro

• Escolas, mercados, transporte e parques perto dos imóveis que você anuncia.
• Quanto custa morar no bairro, com condomínio e IPTU médios que você conhece dos seus anúncios.
• Guia do bairro para quem vem de outra cidade.

Reforma e projeto de interiores rendem posts em parceria com arquitetos. O guia de Instagram para arquiteta mostra as regras do CAU para esse tipo de divulgação.

Posts para captar proprietários

• Como você avalia o preço de um imóvel.
• O que fazer antes de colocar o apartamento à venda.
• Fotos profissionais e tour em vídeo: o que muda no tempo de venda do imóvel, contado com casos seus e sem expor clientes.

Stories

• Imóveis novos da semana, com o link para o anúncio completo.
• Bastidores de visitas, sem mostrar o cliente sem autorização.
• Caixa de perguntas sobre financiamento e documentação.

O papel de cada formato, do Reels de tour ao Stories de bastidor, está explicado no guia sobre feed, reels e stories.

Datas que rendem conteúdo

• Janeiro e fevereiro: mudança antes da volta às aulas.
• Prazo do Imposto de Renda, entre março e maio: como declarar o imóvel comprado ou vendido. Esse tema rende post em parceria com um contador, e o guia para contadores mostra as regras do CFC.
• Feirões de imóveis e de financiamento na sua cidade.
• Dia do Corretor de Imóveis, 27 de agosto.

Organize essas datas e os imóveis da semana num calendário de conteúdo.

Erros comuns

1. Esquecer o número do CRECI na bio, nas artes ou nos Reels.
2. Anunciar imóvel sem autorização escrita do proprietário.
3. Copiar fotos de anúncio de outro corretor.
4. Esconder informações que desvalorizam o imóvel, como problema de infiltração ou vaga rotativa.
5. Postar “vendido” com dados da negociação sem autorização das partes.
6. Publicar só imóveis e nunca explicar o processo de compra.

Métricas

• Conversas iniciadas pelo link da bio e quantas viram visita.
• Alcance de não seguidores nos Reels de tour: mostra se os vídeos chegam a gente nova da região.
• Salvamentos: carrosséis de custos e financiamento costumam ser salvos.
• Contatos de proprietários: conte quantos pediram avaliação de imóvel.

Com visitas, documentação e plantões, sobra pouco tempo para criar post. O PostCreator gera a arte e a legenda dos posts no estilo do seu perfil e agenda a publicação. Confira o CRECI e os dados do imóvel antes de publicar.

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